Dzīvokli pirkt vai īrēt? Kurš no variantiem ir visizdevīgākais šodien?
Lai atbildētu uz šo jautājumu un izdarītu gudru izvēli, ņemsim palīgā kalkulatoru un uzklausīsim ekspertu padomus.
- Pieņemsim, ka ģimene vēlas īrēt divistabu dzīvokli sērijveida namā Imantā. Dzīvoklis ar normālu remontu izmaksās no 250 līdz 280 EUR. Ja ģimene izlems pirkt līdzīgu dzīvokli sērijveida projektos tajā pašā rajonā, tad nepieciešams ieguldīt 45- 50 tūkstošu EUR. Izmantojam pašu vienkāršāko kredīta kalkulatoru un aprēķinām, kas notiek, ja ņem kredītu tāda dzīvokļa iegādei. Pie vidējās gada likmes 5 % un kredīta apmaksas termiņa 25 gadi. Respektīvi, ikmēneša maksa bankai par kredīta segšanu būtu tie paši 250-270 EUR. Pie vidējās gada likmes 5 % un kredīta apmaksas termiņa 25 gadi. Tātad joprojām ir aktuāls jautājums par to, kas tad īsti ir izdevīgāk- pirkt vai īrēt?
- Tiem, kuri nespēj izlemt, vajag novērtēt papildus faktorus. Eksperti iesaka novērtēt sekojošus faktorus: cik liela ir izīrējamo dzīvokļu izvēle tirgū, vai dzīvokļa īpašnieks ir gatavs izīrēt dzīvokli ilgstoši, lai ģimenei nebūtu jāpārvācas no vienas vietas uz otru ik pēc trīs mēnešiem. Šāda situācija Latvijā notiek bieži: tikko ģimene ir ievākusi un iekārtojusies, kā tūlīt īpašniekam mainās plāni un tiek izteikts lūgums dzīvokli atbrīvot.
- Tiem, kuri māk rēķināt, ir speciāla formula, kura atļauj saprast, kas patiešām ir izdevīgāk- dzīvokli pirkt vai īrēt. Lai veiktu aprēķinus ir nepieciešams paņemt dzīvokļa cenu un izdalīt ar dzīvokļa gada īres kopsummu. Tā tad rēķinām. Mūsu piemērā sekojošais. 50 tūkstoši eiro dalām ar 3000 (tie ir 250 sareizināts ar 12 mēnešiem). Rezultātā sanāk nedaudz vairāk nekā 16. Ko tas nozīmē?
- Pasaulē ir pieņemts rēķināt šādi: Ja aprēķinātais koeficients ir 20- 30, tas nozīmē, ka mājoklis ir pārāk dārgs- nav jēgas viņu pirkt, vislabāk ir īrēt. Ja koeficients ir no 10 līdz 20, tad tas ir normāls rādītājs un dzīvokļa iegāde atmaksājas. Savukārt, ja koeficients ir mazāks par 10, tad mājoklis ir ļoti lēts, tas ir steidzami jāpērk. Mūsu gadījumā, kā tas ir redzams, koeficients ir 16. Tas ir, pirkumam ir jēga.
Gudriem.lv iesaka:
http://www.gudriem.lv/hipoteka?lng=lv — šeit jūs varat novērtēt hipotekāros kredītu piedāvājumus Latvijas bankās. Pēc ilga pārtraukuma bankas atkal ir atgriezušās pie kredītu izsniegšanas mājokļa iegādei, tāpēc ir īstais laiks izskatīt visus variantus.
Kā dabūt dzīvokli no pašvaldības?
Katru gadu Rīgas pašvaldība piešķir bezmaksas dzīvokļus tiem, kuri ir dzīvokļu rindā gaidītāju sarakstā. Piemēram, pagājušajā gadā ir iedalītas 575 dzīvojamās platības. Kuram tad īsti ir tiesības pretendēt uz bezmaksas mājokli un kā lai šīs tiesības nepazaudē?
Tiesības ir:
- mazturīgiem pensionāriem, kuri dzīvo vieni, un personām ar pirmās un otrās grupas invaliditāti, ģimenēm ar bērniem invalīdiem, kurās bērniem nav atsevišķas istabas, cilvēki, kuriem ir nepieciešami, tā saucamie, servisa dzīvokļi, jo viņi pārvietojas ratiņ krēslā.
- denacionalizētās mājas īrniekiem, kas sasnieguši pensijas vecumu vai ir pirmās vai otrās grupas invalīdi, kuri denacionalizētajā namā ir dzīvojoši līdz denacionalizācijai.
- personas, kuras ir izliktas no saviem mājokļiem par īres parādiem un komunālo pakalpojumu parādiem, kā arī kuri ir izlikti no saviem mājokļiem, jo nespēja atmaksāt hipotekāro kredītu par mājokļa iegādei vai dzīvokļa remonta veikšanai dzīvoklī.
- bērni, kuri palikuši bez vecāku gādības, kā arī bāreņi;
- personas, kas atbrīvotas no apcietinājuma;
- ģimenes ar trīs un vairāk nepilngadīgiem bērniem;
- personas, kuras dzīvo pašvaldības teritorijā, nelabvēlīgos apstākļos vai mājoklī, kuram ir nepieciešams kapitālais remonts, kā arī personām no denacionalizētām mājām, kuras ir nonākušas tādā pat situācijā.
Svarīgi! Pastāv vēl arī citi papildus noteikumi, kuri ir jāievēro, lai varētu reģistrēties dzīvokļu gaidītāju rindā. Piemēram, personai ir jābūt deklarētai Rīgā vismaz pēdējos 5 gadus.
Vai persona var pazaudēt savu vietu gaidītāju rindā?
Izslēgt personu no gaidītāju rindas var tikai tādā gadījumā, ja viņa pārstāj atbilst kādam no iepriekš apskatītajiem reģistrācijas kritērijiem. Bet arī tādā situācijā persona var pārsūdzēt lēmumu par izslēgšanu no gaidītāju rindas pie departamenta direktora.
Kur saņemt sīkāku informāciju?
Rīgas domes Mājokļu un vides departamenta mājas lapā: http://mvd.riga.lv. |